最后,加拿大安大略省将对海外买家征收15%的税。加拿大安大略省宣布了16项应对住房危机的措施

加拿大温哥华的外国买家已经支付了超过8个月的额外15%的税款。

面对日益火爆的多伦多楼市,安大略省政府最终宣布效仿不列颠哥伦比亚省。

4月20日,安大略省省长韦恩在多伦多宣布,政府将通过立法,在GGH地区实施15%的非居民投机。

不是加拿大公民或永久居民的人如果在该地区购买住宅,将额外缴纳15%的税。

6户以上的多单元彩票出租不适用税收的房产和农业、商业、工业用地,这是真的吗?

立法通过后,新的税收将于2017年4月21日生效。4月20日或之前签署销售协议的交易将免交此税。

难民和安大略移民提名的人不必缴纳15%的税。

后来获得公民身份或永久居民身份或符合某些条件的其他人可以向政府申请退税。

退税条件是:外国买家在购买房产之日起4年内成为加拿大公民或永久居民;自购买房地产之日起至少2年内,全日制学生在政府认可的教育机构就读;从购买房地产之日起,他连续一年在安大略合法全职工作。

符合退税条件的外国买家也必须单独或与其配偶一起拥有房产。同时,在拥有财产期间,财产也必须是有关当事人的主要住所。

安大略省外国买方税的影响范围基本上集中在安大略湖北岸的多伦多市,占地100公里,东至彼得伯勒和诺森伯兰,北至辛科湖北地区的奥里利亚,西至滑铁卢,南至安大略湖南岸的尼亚加拉。

保护房客的立法安大略省政府将通过立法,将现有的房租管制制度扩大到所有房客。

如果立法获得通过,从2017年4月20日开始,任何时候建造的住宅物业的租金涨幅只能根据省政府每年公布的租金涨幅指引进行上调。

省政府表示,在过去十年里,平均年租金增长指标为2%,最高增幅不超过2.5%。

但是,如果允许的话,业主仍然可以使用单元空空位释放控制来获得超出政府指导方针的租金增加。

政府还将通过立法,加强《住宅租赁法》的相关规定,以进一步保护租户,确保房东的可预测性。

具体而言,它将包括制定标准租赁合同和以多种语文提供解释性材料;根据房东自己的用途加强驱逐规则,以确保房客在被要求搬出时获得足够的补偿;电梯维修未完成时,严禁超标准增加租金;业主与租客委员会的程序将会有技术上的改变,使有关的程序更公平和简单。

根据城市数据,2016年第四季度,大多伦多地区公寓市场新出租单元每平方英尺的平均租金比上年同期增长了11%,是2011年以来的最快增速。

安大略省的平均空空缺率在2016年降至2.1%,而多伦多空空缺率为1.3%,为12年来最低。

城市将有权对空房屋征税。省政府已决定通过立法,给予多伦多和其他城市对空房屋征税的权利,希望迫使业主出售或出租他们空的房产。

省政府将利用额外的土地资源开发一个新的和可持续的经济适用房组合。

正在考虑的试点项目包括多伦多的西伦敦、格罗夫纳街27号和格伦维尔街26号。

省政府此前与多伦多的协议规定,在伦敦西部开发的住宅单元中,20%是低成本出租单元,其余5%是可负担得起的待售单元。

政府将推出一项1.25亿元的五年计划,通过退还部分开发费来鼓励开发商建造出租公寓。

其它应对房市的措施包括,了解可能导致房市逃税及炒房的做法,比如纸面炒房(paperflipping),就是签署了购买合约后,在成交前把合约转给他人;还有双重代理的做法。处理住房市场的其他措施包括了解住房市场中可能导致逃税和房地产投机的做法,如翻页,即在签订购买合同后,在合同结束前将合同转让给他人;还有双重代理的做法。

省政府表示,他们将与房地产行业和消费者合作,研究是否需要修改房地产经纪人应遵守的法规。

各界人士反应谨慎。温哥华对外国买家征收15%的税,对住宅征收空税,但现在发现效果并不令人满意。

米西索加市长克隆比对安大略政府的决定反应谨慎。

她在当天的一份声明中说:我对许多这些措施感到鼓舞。

然而,我认为需要进一步的研究和分析,以便更好地理解这些新措施对米西索加的意义以及它们如何影响我们的住房市场。

帝国银行副首席经济学家本杰明·塔尔(BenjaminTal)回应称,政府宣布的许多措施都是合理的。

外国购买者税、空单位/土地税和加快审批程序的措施相结合,将缓解未来几年房价的上涨。

总的来说,我们预计这些措施将在短期内减缓大多伦多地区的市场活动。

蒙特利尔银行高级经济学家罗伯特·卡维奇(RobertKavcic)认为,他们一直支持提高外国买家的税收。

此举将对高端房价产生一定的负面影响,但影响应该小于温哥华,因为外国买家在多伦多住房市场的比例没有温哥华高。

加拿大纳税人联盟(CTF)认为,政府为增加人口密度而限制土地开发,以及各种政府收费,是住房供应不足和高房价的更重要原因。

例如,安大略省建筑商协会发现,由于政府开支,多伦多的新房价格上涨超过10万元,德纳姆超过9.2万元,辛科超过8.2万元。

CTF安大略省主任克里斯汀·温格林说,安大略省政府应该照照镜子。最大的问题是住房短缺。

关于将租金控制扩大到所有租户,范亨说:历史告诉我们,租金控制导致贫民窟的形成。

当房东得不到市场租金时,他们就停止维修房子。

房客和社区都深受其害。

安大略租赁住房供应商联盟(FRPO)的回应是,该联盟同意政府保护租户的愿望。

然而,政府在作出决定之前并没有咨询该行业的开发商和运营商。

联盟主席兼首席执行官吉姆墨菲(JimMurphy)在一份声明中表示,此举将使数千套租赁单元面临风险。

这是一个仓促且出于政治动机的决定,将伤害而不是帮助安大略省几代房客。

Tar和Kafczyk都表示,政府的租金控制措施方向错误。

这将有助于目前的租户,但这将导致未来供应不足,未来的租户将面临更高的租金和更少的选择。

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